Cas type · Dentaire
Vendre un cabinet dentaire et décider du sort des murs
Un chirurgien-dentiste de 62 ans cède son cabinet. Le local est détenu depuis 18 ans par sa SCI à l'impôt sur le revenu. L'acquéreuse souhaite racheter l'ensemble.
L'enjeu. Vendre les murs aujourd'hui ou les louer à l'acquéreuse, sachant que la plus-value immobilière est exonérée d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
- ValorisationValeur du cabinet et valeur locative du local évaluées séparément.
- NégociationVente du cabinet seul, avec bail professionnel au profit de l'acquéreuse et promesse de vente des murs à terme.
- StructurationComparaison chiffrée entre vente immédiate et vente différée : impôt sur la plus-value, loyers perçus, revenu net du cédant.
- FinancementEmprunt de l'acquéreuse limité au cabinet, ce qui allège son plan de financement dès l'installation.
- JuridiqueActe de cession, bail professionnel, promesse de vente coordonnée avec le notaire, formalités auprès de l'Ordre.
- Ce que le montage change : une plus-value immobilière mieux imposée pour le cédant, un emprunt plus léger pour l'acquéreuse